Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Kigali၊ Rwanda ရှိ Africa Hotel Investment Forum တွင်၊ Xander Nijnens၊ Senior Vice-President, Hotels and Hospitality Group, JLL Sub-Saharan Africa မှ ပြောကြားရာတွင် "ဟိုတယ်ကဏ္ဍအတွက် ကျွန်ုပ်တို့၏ ကာလလတ်မျှော်မှန်းချက်သည် အပြုသဘောဆောင်ပြီး JLL သည် တိုးတက်မှုအတွက် လိုအပ်ချက်ဖြစ်သည်။ လာမည့် သုံးနှစ်အတွင်း တစ်နှစ်လျှင် 3% မှ 5%။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုရှုထောင့်မှနေ၍ 1.7 ခုနှစ်တွင် အာဖရိကဆာဟာရအောက်ပိုင်းရှိ ဟိုတယ်များတွင် USD 2017 ဘီလီယံနှင့် 1.9 ခုနှစ်တွင် နောက်ထပ် USD2018 ဘီလီယံအထိ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ခန့်မှန်းထားသည်။ ထောက်ပံ့ရေးပိုက်လိုင်းအသစ်သည် ကဏ္ဍအသစ်များအဖြစ် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုများကို အကောင်အထည်ဖော်ရာတွင် ပိုမိုထိရောက်မှုနှင့်အတူ ဆက်လက်ကြီးထွားနေပါသည်။ အရွယ်ရောက်ပြီ။”
Nijnens က "ဟိုတယ်ကဏ္ဍသည် ၎င်း၏စိန်ခေါ်မှုများမရှိဘဲ မဟုတ်ဘဲ၊ စွမ်းဆောင်ရည်နှင့် အဓိကစျေးကွက်များအတွက် မျှော်မှန်းချက်၏ ကွဲပြားမှုကို တိုးမြင့်လာနေသည်ကို ကျွန်ုပ်တို့တွေ့မြင်နေရပါသည်။ ဒေသသည် ကျယ်ပြန့်သောစိန်ခေါ်မှုများနှင့် အခွင့်အလမ်းများအပြင် စွန့်စားရမှုနှင့် ဆုလာဘ်များကိုလည်း ပေးဆောင်ပါသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများကို ရှာဖွေနေသည့် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ အရင်းအနှီး၏ ရှုထောင့်မှကြည့်လျှင် ထိုဒေသသည် သွားလာရန် စိန်ခေါ်မှုတစ်ခု ဖြစ်လာနိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများနှင့် ငွေချေးသူများသည် ယင်းကို အသိအမှတ်ပြုကြပြီး၊ ဒေသတွင်း ကစားသမားများသည် ကဏ္ဍတွင် ၎င်းတို့၏ တည်ရှိမှုကို ခိုင်မာစေရန်အတွက် ၎င်းတို့၏ ပထမဆုံးသော ပြောင်းရွှေ့ကြေးကို ဆက်လက်အသုံးချနေချိန်တွင်၊ စျေးကွက်များ ရင့်ကျက်ပြီး ပွင့်လင်းမြင်သာမှု တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ အရင်းအနှီးသည်လည်း ဒေသတွင်းသို့ တိုးများလာမည်ဖြစ်သည်။”
ဟိုတယ်တည်ဆောက်သူများနှင့် အော်ပရေတာများသည် ဤဝယ်လိုအားကို မည်သို့ရယူရမည်ကို ပိုမိုနားလည်လာကြပြီး စျေးကွက်နှင့် ဖောက်သည်အခြေစိုက်စခန်းတစ်ခုစီအတွက် အသင့်တော်ဆုံးဖြစ်သော ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောဧည့်ဝတ်ပြုမှုကမ်းလှမ်းချက်ကို ကမ်းလှမ်းလျက်ရှိသည်။ ဤဝယ်လိုအား တိုးတက်မှုသည် ဝယ်လိုအားနှင့် ထောက်ပံ့မှုအား ပိုမိုထိရောက်သော ကိုက်ညီမှုနှင့်အတူ တွဲလျက်၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် အခြေခံကောင်းကို ချမှတ်ပေးသည်။ Nijnens က "လွန်ခဲ့သည့်နှစ်နှစ်အတွင်း ဆာဟာရအာဖရိကတောင်ပိုင်းရှိ ဟိုတယ်ကဏ္ဍကို သက်ရောက်မှုရှိသော ရေတိုစိန်ခေါ်မှုများရှိနေသော်လည်း ဒေသတွင်းအတွက် ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခြေခံအချက်များသည် အပြုသဘောဆောင်နေပါသည်။ မက်ခရိုစီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုနှင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့် စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုဆိုင်ရာ အစိုးရမူဝါဒများသည် ကော်ပိုရိတ်ဝယ်လိုအား ဦးဆောင်သည့်ကဏ္ဍတွင် အရေးပါနေဆဲဖြစ်သည်။”
သုတေသနပြုချက်အရ အာဖရိကဆာဟာရအောက်ပိုင်းသို့ ဝင်ရောက်ရန် အဓိကအတားအဆီးမှာ အနိမ့်ဆုံးပြန်လာနိုင်သည့်အဆင့်နှင့် ကိုက်ညီသည့် ပရောဂျက်များကို ရှာဖွေခြင်းဖြစ်သည်။ အရင်းအနှီး ရရှိနိုင်သော်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့၏ ရှယ်ယာများ ပြန်လည်ရရှိရန် မှန်ကန်သော အသုံးချမှုကို ရှာဖွေနေပါသည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအနေဖြင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာအချက်အလတ်အမျိုးမျိုးကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် ရုန်းကန်နေရသောကြောင့် ယခုနှစ်တွင် နိုင်ငံခြားငွေမရရှိမှု မြင့်မားလာခဲ့သည်။ နိုင်ငံရေး၊ စီးပွားရေးနှင့် ငွေကြေးတည်ငြိမ်မှုတွင် တိုးတက်မှုများသည် ဒေသတွင်း၌ ဟိုတယ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် ထားရှိသော အန္တရာယ်ပရီမီယံကို လျော့ပါးစေပြီး အရင်းအနှီးစီးဆင်းမှုကို တိုးလာစေမည်ဖြစ်သည်။ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များ၊ ပိုင်ရှင်များနှင့် ငွေချေးသူများသည် ဒေသတွင်း၌ အတွေ့အကြုံများ ရရှိလာသောကြောင့် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးစရိတ်များကို ကာလလတ်တွင် လျှော့ချသင့်သည်။ ပရောဂျက်အသစ်များ၏ ပိုက်လိုင်းကို ပိုမိုထိရောက်စွာ အကောင်အထည်ဖော်သည်နှင့်အမျှ ငွေဖြစ်လွယ်လာမည်ဖြစ်ပြီး ထွက်ပေါက်ရွေးချယ်မှုများလည်း တိုးတက်လာမည်ဖြစ်သည်။
ဒေသတွင်းရှိ ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ဖောက်သည်များထက် ဟိုတယ်ကဏ္ဍကို ပိုမိုသတိထားကြသည်။ အထူးသဖြင့် ထွန်းသစ်စကဏ္ဍတစ်ခုအဖြစ် ရှုမြင်ထားသည့် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုဆိုင်ရာ ငွေသားစီးဆင်းမှုများနှင့်ပတ်သက်၍ အထူးသတိထားပါ။ Nijnens မှ နိဂုံးချုပ်သည် - “အနီးစပ်ဆုံး အနာဂတ်အတွက်၊ ပံ့ပိုးကူညီသူထံ ပေးချေမှုအပေါ် အခြေခံ၍ စီးပွားဖြစ်ဘဏ်ချေးငွေကို အဆုံးအဖြတ်ပေးမည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ မျှော်လင့်နိုင်သော်လည်း ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဘဏ်များသည် နယ်နိမိတ်အသစ်များကို ရှေ့ဆောင်ရာတွင် အရေးပါသော အခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်နေချိန်တွင် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဘဏ်များသည် နယ်နိမိတ်သစ်များရှေ့ဆောင်ရာတွင် အရေးပါသော အခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်မည်ဖြစ်ပါသည်။ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ချေးငွေသည် ပိုမိုကောင်းမွန်သော စည်းကမ်းချက်များဖြင့် ပိုမိုလွယ်ကူစွာ ရနိုင်မည်ဟု မျှော်လင့်ထားပြီး၊ ၎င်းသည် သာတူညီမျှမှုအပေါ် ပိုမိုကောင်းမွန်သော အမြတ်အစွန်းများ ပြန်လည်ရရှိစေမည်ဖြစ်သည်။”
၎င်းတို့ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ပြီး လွှဲပြောင်းပေးသည့် စျေးကွက်များ၏ ရောင်းလိုအားနှင့် ဝယ်လိုအား ပြောင်းလဲမှုများကို ဂရုတစိုက် ထည့်သွင်းစဉ်းစားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် မြင့်မားသော စွန့်စားရနိုင်သော ချိန်ညှိထားသော ရလဒ်များကို ဖန်တီးရန် ကောင်းမွန်စွာ နေရာချထားပါသည်။ အတိုင်းအတာဖြင့် ပလပ်ဖောင်းများကို တည်ထောင်နိုင်သူများသည် ပြင်ပအရင်းအနှီးကို ဆွဲဆောင်ရန် သို့မဟုတ် ပိုမိုကြီးမားသော ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ကစားသမားများအတွက် ၀ယ်လိုအားဖြစ်လာရန် အလားအလာကောင်းတစ်ခု ဖြစ်လာသင့်သည်။
စျေးကွက်တစ်ခုစီရှိ မတူကွဲပြားသောအခြေခံအချက်များသည် ကဏ္ဍကိုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ငွေချေးသူများထံချဉ်းကပ်သည့်နည်းလမ်းအတွက် မရှိမဖြစ်အရေးပါလာနေပြီး၊ ဒေသဆိုင်ရာချဉ်းကပ်မှုမှာ ပိုမိုစိန်ခေါ်မှုဖြစ်လာသည်။ သုတေသနသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ဤစျေးကွက်များယူဆောင်လာသည့် မတူကွဲပြားမှုများကို လက်ခံသင့်သည်ဟူသော အမြင်ကို မြှင့်တင်ပေးသည်၊ သို့သော် အရေးအကြီးဆုံးမှာ ဤစျေးကွက်များ၏ ကွဲပြားမှုနှင့် ကွဲပြားမှုများကို နားလည်သဘောပေါက်စေပါသည်။
